東莞厚街專業兩油一布施工,厚街天面整體防水補漏公司
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最後更新: 2021-03-16 22:11
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13713072386  江先生

平日樓上樓下的鄰居會來我家露台晾衣服、曬被子,現在需要維修大家卻拒絕簽字」。一位業主表示,當初自家買房時頂層贈送了露台的使用權,平日裡鄰里之間沒事會上來晾涼衣服、曬曬被子,夏天時候也經常上來烤串,關係挺好的。但是近期發現樓頂有嚴重滲水的情況,隔壁幾個頂樓業主家也是如此。房屋已經過了質保期,想要修繕只能通過啓動維修基金來解決,要按規定三分之二的居民簽字就可以動用維修基金。



「露台屬于贈送給頂樓住戶的,屬於自有的房屋面積,不應該讓所有人爲此買單。」讓該業主萬萬沒想到的是,在要動用維修基金的時候,平日裡喜笑顏開得鄰居們卻忽然擺起了臉色。*後沒有辦法這些頂樓業主只好自己出錢維修,而至此以後大部分人也把露台都給封住了,鬧得幾家鄰居之間很不愉快。





實際上,作爲房屋「養老錢」的專項維修資金,一直存在著歸集難、使用難的問題,想要雙2/3業主同意使用專項維修資金,常常造成業主鄰里之間乃至和物業方的矛盾。





不止是頂樓業主遇到滲漏的煩惱,中間樓層住戶也會遇到漏水問題。近日武漢佳源花都小區周先生也碰到類似問題,據反映,周先生自2011年入住起開始房屋就出現漏水問題,反反覆覆修過3、4次仍沒得到解決。在動用維修資金十分苦難的情況下他不得已打電話聯繫媒體,希望曝光後引起相關人員的重視。


滲漏水是誰也不想發生的事,但是房屋的維修基金是用來修繕共有建築的。類似該業主頂樓露台出現問題,其他鄰居翻臉不願讓其使用的事出現後,我們不禁要問,維修基金的意義何在?


像這樣的情況其實並不少見。目前,我國越來越多的商品房已過質保期,房屋公共部位設施及設備需維修和更換問題日益突顯。一方面,大量小區都急需啓用房屋維修基金進行維修;另一方面,由於啓動程序繁瑣、苛刻,我國各城市的房屋維修基金使用率極低。



漏水面积鉴定难!



說是一棟樓三分之二的用戶簽字即可,其實這也是我國房屋維修基金啓用難的一大原因。一方面,現在各地存在大量的「鬼樓」,小區入住率極低,根本沒有專人去督促管理維修基金的執行。另一方面,即便物業介入,但出於各自不同利益的考慮,也很難湊夠三分之二這個數目。




「業主常常並不信任專項維修資金的使用。」從專項維修資金髮起申請使用開始,審核過程、審批過程、招標過程、簽署施工合同過程、撥款過程、驗收過程和監督過程,都少有業主方的制度設計,這常導致業主方不同意動用專項維修資金。


除此之外,漏水面積鑑定成爲申請中的一道難題。有這樣一個案例,某小區內有60多戶業主的家中出現了漏水情況,但鑑定公司上門鑑定後指出,因單棟單元樓外牆滲漏的房間數量沒有達到外牆房間的20%以上,不符合使用條件,不能動用專項維修資金。





按照規則,只有經鑑定當單棟樓的漏水現象成面積時,才能使用專項維修資金。但漏水不像其他,一旦有哪戶業主家裡出現漏水,就會立即要求維修,不會長時間不修補,也因此,鑑定時很難成面積。



“后建筑时代”维修基金该怎么用?



在建築修繕中國行採訪活動中記者了解到,面對申請難、使用難等問題,全國各地對於「大修金」的其中都回因地制宜的採取簡化措施。


比如荊州,當地專項維修資金的使用範圍主要是針對小區房屋的公有部分,如果小區成立了業主委員會,由業主委員會的來向住宅專項維修資金的主管部門申請使用;如果小區沒有成立業主委員會,但是它是有物業公司進行服務的話,是由物業公司來提出申請,如果這個小區既沒有成立業主委員會,也沒有物業公司服務的話,它是要這個小區所在的社區來提出申請,由社區組織社區居民進行維修。


而在北京,2010年印發的《北京市住宅專項維修資金使用審核標準》中對於防水維修條件的規定是:屋面防水,防水層普遍老化、斷裂、翹邊和封口脫開,有嚴重空鼓現象,漏水房間數量累積達到頂層房間總數的30%以上;外牆滲漏,房間數量達到外牆房間的20%以上。也就是說,如果一棟10戶的住宅樓,需3戶以上漏水方可啓動維修資金。


據了解,一些地級城市甚至出台了一些試行的政策,申請維修基金會採取貼公示的措施,3天之內無人反對便可使用維修基金……





專項維修資金是房屋的『養老錢』,對其申請使用確實應該建立嚴格的標準,以防止被盜用或過度使用,侵害業主的權利。


但在全國大批城市進入「後建築時代」,維修基金的綠色通道急需暢通!同時,對於住宅專項維修資金的使用,應更多引入業主的參與,給予業主知情權和監督權。








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